基隆推薦房仲廟口鬧  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆推薦房仲廟口鬧區旁透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：60.47 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.82 坪
土地面積：29.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：75 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：市公車首都國光號火車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於基隆仁愛區核心地帶，鄰近火車站、公車站及國光號站，交通動線便捷，人潮匯集。生活機能成熟：緊鄰仁愛市場與中正公園，日常採買、休憩需求均可在步行範圍內滿足。空間規劃彈性：總坪數達 65.82 坪且為 3 層樓透天設計，適合經營複合式事業或作為商辦兼住宅使用。價格具吸引力：總價 3980 萬在市中心商圈屬可接受的門檻，單價約 60 餘萬，相對台北市區而言投資門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：75 年屋齡屬於老舊建物，潛在結構安全隱憂大，且銀行貸放成數可能較低或貸款年限受限。缺乏停車位：資料顯示不包含車位，對於需要吸引消費客層或員工通勤的商業經營而言，是顯著缺點。使用限制多：土地用途為商業用，若未來想轉售給自用住宅買家則受限較大。維護成本高：老舊透天店面後續整修、防災設備更新（如防火避難梯、消防系統）的預算可能相當可觀。
機會 (Opportunities)	長期收租潛力：若進行妥善規劃，上層樓層可作為辦公室或工作室出租，創造穩定現金流。商圈升級效應：基隆市區近年持續有老舊建築更新計畫，若周邊環境改善，不動產價值可能隨之提升。觀光與在地消費結合：鄰近廟口鬧區與市場，非常適合開立地方特色餐飲、伴手禮店或便利商店等現金流量高的行業。
威脅 (Threats)	建築安全法規趨嚴：老舊商業大樓將面臨更嚴格的安全檢查，未通過檢核可能影響營業執照。人口外移風險：基隆長期面臨少子化與人口老化問題，若無法吸引新移民或觀光人潮，租金支撐力道恐不足。市場流動性低：商用不動產交易周期較長，遇市場波動時，退場機制不如住宅靈活。整修無底洞：高屋齡建築常伴隨隱蔽工程問題（如管線老化、壁癌），裝修成本可能超出預設預算。